Frans Halslaan 32, Amstelveen

Op een toplocatie, in de geliefde wijk Elsrijk, bieden wij deze leuke gezinswoning aan. De woning is gedateerd en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak uit te bouwen en te moderniseren. Hier heeft u de mogelijkheid om de living aan de achterzijde aanzienlijk uit te breiden en extra slaapkamers op de tweede verdieping te creëren. Dankzij de gunstige ligging om de hoek van het Stadshart, uitvalswegen en openbaar vervoer richting onder andere Amsterdam, is dit een ideale plek om te wonen.

** See English translation below **

Indeling
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal, voorzien van een bergkast en een separaat toilet, geeft toegang tot de woonkamer. Deze strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en baadt in natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en beschikt over voldoende opberg- en werkruimte.

De diepe achtertuin, bereikbaar via de keuken, is ideaal voor groenliefhebbers. De tuin beschikt over een vrijstaande berging van steen en een handige achterom. Ondanks de ligging op het noorden kunt u de hele dag door genieten van zonuren.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte en ruim bemeten slaapkamers, alle voorzien van praktische inbouwkasten. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en een tweede toilet. Een raam zorgt hier voor extra daglicht en ventilatie.

De vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar een royale vierde slaapkamer is gerealiseerd, voorzien van dakkapellen aan weerszijden. Handige bergruimte is beschikbaar achter de knieschotten. Op de ruime overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Een leuke gezinswoning met veel potentie op een toplocatie. Plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!

Bekijk de plattegronden voor de exacte indeling en uitbreidingsmogelijkheden van deze woning.

Omgeving
De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk “Elsrijk”. Hier woont u in een prettige leefomgeving op een steenworp afstand van het luxe Stadshart van Amstelveen en het Amsterdamse Bos met sportclubs, de Geitenboerderij, de Roeibaan en twee maneges. Uitvalswegen naar A9 dan wel A10 zijn goed bereikbaar en het openbaar vervoer is gesitueerd op een paar minuten loopafstand met snelle verbindingen naar Schiphol (ca. 20 min) en het centrum van Amsterdam (ca. 15 min). In de directe omgeving zijn scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en winkels gesitueerd.

Parkeren middels vergunning, raadpleeg www.amstelveen.nl/parkeren voor meer info.

Bijzonderheden
- Bouwjaar ca. 1955;
- Woonoppervlakte ca. 98 m²;
- Inhoud ca. 353 m³
- Warmwater en verwarming via CV installatie
- Aanvaarding in overleg

Op deze verkoop is een niet zelfbewonings-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. De levering geschiedt via notariskantoor Bellaar te Amstelveen.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

On a prime location, in the beloved Elsrijk neighborhood, we offer this charming family home. The property is dated and offers plenty of opportunities to expand and modernize to your own taste. Here you have the chance to significantly extend the living area at the rear and create additional bedrooms on the second floor. Thanks to its favorable location around the corner from the Stadshart, main roads, and public transport towards Amsterdam and other areas, this is an ideal place to live.

Layout
Through the front garden, you reach the entrance of the house. The hall, equipped with a storage closet and a separate toilet, provides access to the living room. It extends over the entire length of the house and is bathed in natural light thanks to the large windows. The semi-open kitchen is equipped with various built-in appliances and offers ample storage and workspace.

The deep backyard, accessible via the kitchen, is ideal for garden enthusiasts. The garden features a detached stone storage shed and convenient rear access. Despite its northern orientation, you can enjoy sunlight throughout the day.

On the first floor, there are three bright and spacious bedrooms, all with practical built-in closets. The bathroom has a shower, sink, and a second toilet. A window provides additional daylight and ventilation here.

The fixed staircase leads to the attic floor, where a spacious fourth bedroom has been created, featuring dormer windows on both sides. Useful storage space is available behind the knee walls. The large landing houses the connections for the washing machine and dryer.

A charming family home with a lot of potential in a prime location. Schedule a viewing soon and discover the possibilities!

View the floor plans for the exact layout and expansion options of this property.

Surroundings
The property is located in the sought-after and family-friendly “Elsrijk” neighborhood. You will enjoy a pleasant living environment just a stone’s throw away from the luxurious Stadshart of Amstelveen and the Amsterdamse Bos with sports clubs, the Goat Farm, the Rowing Course, and two riding schools. Main roads to the A9 and A10 are easily accessible, and public transport is just a few minutes' walk away, offering quick connections to Schiphol (approx. 20 min) and the center of Amsterdam (approx. 15 min). Schools, childcare facilities, restaurants, and shops are situated in the immediate vicinity.

Parking by permit; please visit www.amstelveen.nl/parkeren for more information.

Details
- Year of construction: approx. 1955;
- Living area: approx. 98 m²;
- Volume: approx. 353 m³;
- Hot water and heating via central heating system;
- Transfer in consultation.

A non-occupancy, age, and asbestos clause applies to this sale. Transfer will take place via Bellaar Notary in Amstelveen.

Measurement Instruction
The property has been measured in accordance with the Measurement Instruction based on the standards set out in NEN 2580. The Measurement Instruction aims to apply a more uniform method of measurement for indicating the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes due to, for example, interpretation differences, rounding, and limitations when performing a measurement. The property has been measured by a reliable professional company, and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar real estate agents and the seller from any deviations in the provided measurements. The buyer declares that they have been given the opportunity to measure the property themselves in accordance with NEN 2580.